Dónde comprar vivienda para alquilar: ciudades, distritos y barrios más rentables

Dónde comprar vivienda para alquilar: ciudades, distritos y barrios más rentables

MARÍA HERNÁNDEZ | GABRIELA GALARZA (GRÁFICOS)

Madrid

Actualizado Viernes,
12
noviembre
2021

02:07

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La vivienda ha sido tradicionalmente el foco de atracción principal para los pequeños inversores españoles. Según el momento económico, se convierte en un activo refugio o en una fuente de rentabilidad que les permite completar sus rentas y, en plena ebullición del mercado, muchas personas se preguntan no sólo si es el momento de invertir en vivienda, sino si es interesante comprarla para alquilar y dónde hacerlo para obtener la mayor rentabilidad posible.

A nivel general, la rentabilidad de comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España se situó en un 6,4% en el tercer trimestre de 2021, un 1,2% más que hace 5 años (un 5,2% en 2016) y un 2,2% más que hace 10 (un 4,3% en 2011), según el estudio por trimestres de «La rentabilidad de la vivienda en España en 2021″, elaborado por Fotocasa.

Las cifras reflejan que el aumento de la rentabilidad es una constante en el mercado residencial del país, incluso cuando el sector afrontaba la recuperación tras el estallido de la burbuja de 2008. Sólo el coronavirus ha interrumpido temporalmente esa tendencia, tal y como apuntan desde el portal inmobiliario: adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en septiembre es un 0,6 punto menos rentable que en 2020 (7%).

«El aumento de la rentabilidad es una tendencia que se repite año tras año, a excepción de este último, debido al descenso del precio de los alquileres desde inicios de 2021. Igualmente, este beneficio económico de comprar vivienda para ponerla en el mercado del alquiler muestra cifras superiores al 2019, y también al último lustro y década», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

«De hecho, la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un refugio de cara a la incertidumbre causada por la crisis sanitaria. Muchos pequeños particulares se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia», añade Matos.

¿Dónde resulta más rentable hacerlo? Por comunidades autónomas, seis regiones tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,8%). Se trata de la Región de Murcia (7,9%), Navarra (7,2%), Comunidad Valenciana (7,1%), Cataluña (6,6%), Canarias (6,5%) y Cantabria (6,4%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Baleares (5%), Madrid (5,2%), Galicia (5,4%), País Vasco (5,6%), Extremadura (5,8%), Andalucía (5,9%), La Rioja (6,0%), Castilla y León (6,0%), Asturias (6,1%), Aragón (6,2%) y Castilla-La Mancha (6,3%).

A nivel municipal, Gandía se sitúa al frente de las localidades analizadas al pasar en 10 años del 4,5% al 8,9% de rentabilidad; fue la ciudad más rentable de España en el tercer trimestre del año. Le siguen, Lleida capital, con 7,7%; Agüimes, con 7,6%; Algeciras, con 7,3%; Manresa, con 7,2%; Cartagena, con 7,2%; Jerez de la Frontera, con 7,2%; Santa Lucía de Tirajana, con 7,1%; Reus, con 7,1%; Almería capital, con 6,9%; La Línea de la Concepción, con 6,8%; Murcia capital, con 6,8%; Santa Cruz de Tenerife capital, con 6,8%; Roquetas de Mar, con 6,8%; Lucena, con 6,7%; Telde, con 6,7%; Badalona, con 6,6%; Dos Hermanas, con 6,6%; Alcalá de Henares, con 6,4%; Tarragona capital, con 6,4% y Ponferrada con 6,4%.

En el lado contrario se sitúan San Sebastián, con una rentabilidad del 3,7%; Sant Cugat del Vallès; con 3,8%; Santiago de Compostela, con 4%; Pozuelo de Alarcón, con 4,1%; Getxo, con 4,1%; Estepona, con 4,2%; Barcelona capital, con 4,3%; Fuengirola, con 4,3%; Sitges, con 4,4% y Coruña capital, con 4,4%.

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables y de ellos se desprende que los más rentables en septiembre de 2021 y que están por encima del 8% de rentabilidad son el distrito Norte de Granada capital, que alcanza un 8,4% de rentabilidad, seguido del distrito sevillano de Cerro-Amate, con el 8,2% y el alicantino Pla-Carolinas, con el 8,1%.

Por otro lado, los distritos que tienen una rentabilidad inferior al 3% en España son El Sardinero de Santander, con un 2,7% y el distrito Centro de San Sebastián, con un 2,8%.

En cuantoa Madrid capital, el distrito de Villaverde ha pasado en los últimos cinco años del 6,8% al 7,8% de rentabilidad, convirtiéndose en el más rentable de Madrid en el tercer trimestre de 2021. Le siguen los distritos de Puente de Vallecas (7,1%), Usera (6,5%), Carabanchel (6,1%), Latina (5,8%), Villa de Vallecas (5,5%), Moratalaz (5%), Vicálvaro (5%), San Blas (5%), Ciudad Lineal (4,5%), Tetuán (4,5%), Arganzuela (4,4%), Barajas (4,2%), Hortaleza (4%), Centro (3,9%), Moncloa (3,8%), Chamberí (3,8%), Fuencarral (3,8%), Retiro (3,6%), Chamartín (3,4%) y Barrio de Salamanca (3,4%).

En cuanto a Barcelona capital, el distrito de Nou Barris ha pasado en el último lustro del 6,7% al 6,1% de rentabilidad y, a pesar del descenso del 0,6%, se convierte en el más rentable de la capital catalana. Le siguen, Horta-Guinardó (4,9%), Sants-Montjuïc (4,8%), Sant Andreu (4,8%), Sant Martí (4,5%), Ciutat Vella (4,2%), Gràcia (4,1%), Eixample (3,6%), Les Corts (3,4%) y Sarrià-Sant Gervasi (3,4%).

En Valencia capital, el distrito de L’Olivereta ha pasado en 5 años del 6,3% al 7,7% de rentabilidad, convirtiéndose en el más rentable de la capital valenciana. Le siguen, Rascanya (7,5%), Benicalap (6,5%), Jesús (6,4%), La Saïdia (6,4%), Patraix (6,3%), Poblats Marítims (6%), Benimaclet (5,9%), Quatre Carreres (5,6%), Algirós (5,1%), Camins al Grau (5,1%), Extramurs (5%), Campanar (4,8%), Ciutat Vella (4,5%), El Pla del Real (4,1%) y L’Eixample (4%).

Acercando la lupa hasta los barrios, el más rentable de todo el país en el tercer trimestre fue el barrio sevillano de El Torrejón-El Cerezo, en el distrito de Macarena, con un 8,2% de rentabilidad. Por otro lado, el barrio madrileño de Recoletos, en el distrito de Salamanca, es el que presenta la rentabilidad más baja de España, en concreto un 2,7% en septiembre.

En Madrid capital, el barrio más rentable sigue siendo el vallecano San Diego con un 7,4% de rentabilidad, seguido del barrio de Numancia (7,1%). Por el contrario, el barrio de la capital con menos rentabilidad es Recoletos, con un 2,7%, seguido del barrio de Castellana, con un 3%.

En Barcelona capital, el barrio más rentable sigue siendo El Raval con un 5,5%, seguido de Provençals del Poblenou (5,3%). Por otro lado, los barrios de la capital catalana con menos rentabilidad son Sant Gervasi-Galvany y Les Tres Torres, con un 3,2% cada una.

En Valencia capital, el barrio más rentable sigue siendo Nou Moles con un 6,9%, seguido de El Cabanyal-El Canyamelar (6,5%). Por otro lado, los barrios de la capital valenciana con menos rentabilidad son El Pla del Remei con un 3,2% y Zona Gran Vía con un 3,9%.

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